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- 雙北蛋黃區(qū)套房淒苦，「雙跌」讓中正區(qū)登上最慘苦主
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料，2016年1-5月雙北市蛋黃區(qū)套房交易件數(shù)大幅衰退，蛋黃區(qū)縮減幅度從3％~57％不等，其中臺北市以中正區(qū)量縮最嚴重，前5月僅成交35件、新北市則以板橋區(qū)交易量萎縮最多，與2015年同期相比減幅55％！
全國不動產(chǎn)觀察實價登錄資料，雙北市蛋黃10區(qū)，大安區(qū)、信義區(qū)、中山區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)、板橋區(qū)、三重區(qū)、永和區(qū)、中和區(qū)及新店區(qū)套房全面價跌，臺北市以中正區(qū)跌幅12.3％、新北市三重區(qū)13.6％最為顯著！
若以交易量來看，臺北市蛋黃區(qū)最慘的中正區(qū)前5個月只成交35間套房，平均一個成交7間，與2015年同期相比量縮57％，其次為大安區(qū)萎縮48％；新北市則由板橋區(qū)登上最慘苦主之位，萎縮幅度達55％。
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，蛋黃區(qū)套房買盤比例，投資、自住比例約為7：3，自住客因有成家需求，套房為過渡型產(chǎn)品，除非不得已，否則二房以上為首選！且房市隨著加稅議題延燒，房價看跌心態(tài)轉(zhuǎn)濃，投資客退場觀望，造成套房乏人問津、交易急凍！
而雙北市價跌最多的為中正區(qū)、三重區(qū)，分別下修12.3％、13.6％！中正區(qū)因明星學(xué)區(qū)密集、多設(shè)籍套房投資，但面臨少子化，且購屋成本提高，買賣價差不大，買套房設(shè)籍的家長也少了；至於三重區(qū)，全國不動產(chǎn)三重國小捷運加盟店店長林億霖指出，2016年前5月套房價格修正幅度不大，推估是工業(yè)住宅、環(huán)境條件較差的物件拉低均價。
張瀞勻認為，套房價跌、租屋需求不減的情況下，若能挑選機能健全、交通便捷的地段，租金拿來繳房貸利息綽綽有餘。但要注意的是，內(nèi)政部日前公布新版定型化租約，包租公恐面臨查稅，且未來持有稅加重的趨勢下，租金投報率可得再精打細算！
全國不動產(chǎn)觀察實價登錄資料，雙北市蛋黃10區(qū)，大安區(qū)、信義區(qū)、中山區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)、板橋區(qū)、三重區(qū)、永和區(qū)、中和區(qū)及新店區(qū)套房全面價跌，臺北市以中正區(qū)跌幅12.3％、新北市三重區(qū)13.6％最為顯著！
若以交易量來看，臺北市蛋黃區(qū)最慘的中正區(qū)前5個月只成交35間套房，平均一個成交7間，與2015年同期相比量縮57％，其次為大安區(qū)萎縮48％；新北市則由板橋區(qū)登上最慘苦主之位，萎縮幅度達55％。
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，蛋黃區(qū)套房買盤比例，投資、自住比例約為7：3，自住客因有成家需求，套房為過渡型產(chǎn)品，除非不得已，否則二房以上為首選！且房市隨著加稅議題延燒，房價看跌心態(tài)轉(zhuǎn)濃，投資客退場觀望，造成套房乏人問津、交易急凍！
張瀞勻認為，套房價跌、租屋需求不減的情況下，若能挑選機能健全、交通便捷的地段，租金拿來繳房貸利息綽綽有餘。但要注意的是，內(nèi)政部日前公布新版定型化租約，包租公恐面臨查稅，且未來持有稅加重的趨勢下，租金投報率可得再精打細算！
